5.4.3 Bouwgrond in exploitatie
Onderhanden werken / Bouwgrond in exploitatie
De gemeente Raalte kent 14 actieve grondexploitaties (grex) met een gezamenlijke boekwaarde per 1-1-2023 van € 14,75 mln. Conform de Nota Grondbeleid en de BBV-voorschriften moeten de grexen jaarlijks geactualiseerd worden.
De gezamenlijke herziene grexen laten het volgende resultaat zien:
Resultaat grexen | ||||||
Bedragen in € | CW = contante waarde / EW = eindwaarde | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Resultaat | Jaarrekening 2022 | Projectenrapportage 2023 | Verschil | |||
CW 1-1-2023 | EW | CW 1-1-2023 | EW | CW 1-1-2023 | EW | |
Positief exploitatieresultaat | 3.724.603 | 3.995.900 | 3.808.646 | 4.089.924 | 84.043 | 94.024 |
Negatief exploitatieresultaat | -2.672.431 | -2.925.566 | -2.766.224 | -3.034.271 | -93.793 | -108.705 |
Totaal | 1.052.172 | 1.070.334 | 1.042.422 | 1.055.653 | -9.750 | -14.681 |
Het totaal van de complexen met een negatief exploitatieresultaat (op contante waarde) is toegenomen met € 93.793. Dit betekent dat de voorziening verwachte verliezen met hetzelfde bedrag vermeerderd moet worden (ten laste van de algemene reserve grondexploitaties).
Het verschil van het totale exploitatieresultaat projectenrapportage 2023 ten opzichte van de jaarrekening 2022 wordt met name veroorzaakt door:
- Een stijging van het rentepercentage vanaf 1-1-2024 met 0,1%;
- Aanpassing nog te maken kosten bouw- en woonrijp maken op basis van laatste aanbestedingen en genoemde normbedragen.
Kavelverkoop woningbouw
In het nieuwbouwsegment is nog steeds sprake van een grote belangstelling voor bouwkavels, waarop naar eigen idee, binnen de bestemmingsplanregels, een woning gerealiseerd kan worden.
In 2023 worden de volgende kaveluitgiften woningbouw verwacht:
- Franciscushof Zuid, deelgebied de Erven
- Luttenbergerweg (Luttenberg), fase 2
- Marissink Nieuw Heeten, fase 2
- Lierderholthuis fase 2b, (CPO)
- Kleine Hagen Laag Zuthem (CPO)
- ’t Broeck
- Molenwijk Heino
De levering van de kavels en de grondopbrengsten zullen deels in 2023 en 2024 hun beslag krijgen.
In het volgende overzicht is de stand van zaken (per 1 juni 2023) van de verkoop van woningbouwkavels weergegeven. In de kolom begroting 2023 is de verwachte kavelverkoop vermeld die opgenomen is in de oorspronkelijk grondexploitaties (begroting 2023). Op basis van de geactualiseerde grondexploitaties zijn in de kolom ‘projectenrapportage 2023’ de aangepaste verkoopprognoses opgenomen.
Kavelverkoop woningen | Peildatum 1-6-2023 | |||
|---|---|---|---|---|
Naam complex | Begroting 2023 | Proj.rapp. 2023 | Verkocht 2023 | In optie |
Onderhanden werk woningbouw | ||||
17- Franciscushof / Zuidrand * | 0 | 20 | 0 | 20 |
66- Molenwijk Heino | 55 | 30 | 0 | 30 |
67- Luttenbergerweg Luttenberg | 12 | 24 | 19 | 5 |
79- 't Broeck Broekland | 8 | 14 | 14 | 0 |
85- De Kleine Hagen Laag Zuthem fase 2 | 5 | 7 | 0 | 7 |
87- Lierderholthuis fase 2 | 0 | 6 | 6 | 0 |
Totaal woningbouw | 80 | 101 | 39 | 62 |
Toelichting:
Franciscushof Zuidrand
De vermelde verkopen betreffen de 20 kavels voor de bouw van sociale huurwoningen.
Molenwijk Heino
Door de vertraging in de planologische procedure (beroep bij Raad van State) is onzeker of de bouwkavels nog dit jaar geleverd kunnen worden. Vooralsnog wordt uitgegaan van de levering van 30 kavels.
Kavelverkoop bedrijventerrein
Het volgende overzicht geeft de werkelijke en verwachte verkoop van bedrijventerreinkavels weer:
Kavelverkoop woningen bedrijven | Peildatum 1-6-2022 | |||
|---|---|---|---|---|
Naam complex | Begroting 2023 | Proj.rapp. 2023 | Verkocht 2023 | In optie |
Totaal kantoren | 0 | 0 | 0 | 0 |
Onderhanden werk bedrijventerrein (in ha) | ||||
77- De Zegge VII | 2,0 | 2,4 | 0,8 | 1,6 |
90- bedrijventerrein Heino | 1,8 | 1,9 | 1,4 | 0,5 |
Totaal bedrijventerrein (ha) | 3,8 | 4,3 | 2,2 | 2,1 |
Bedrijventerrein
De Zege VII
Het bedrijventerrein De Zegge VII is geheel bouwrijp. Diverse ondernemers hebben belangstelling voor een bedrijfskavel op dit bedrijventerrein. Concreet heeft dit in 2023 (peildatum 1 juni 2023) geleid tot de verkoop van in totaal 0,8 ha. bedrijventerrein en het in optie geven van 1,6 ha. Daarnaast worden verkoopgesprekken gevoerd met diverse ondernemers die belangstelling hebben voor een nieuwe bedrijfskavel.
Bedrijventerrein Heino
In de eerste helft van 2022 is het bestemmingsplan voor het nieuwe bedrijventerrein in Heino onherroepelijk geworden. Een eerste ronde van de kaveluitgifte heeft plaatsgevonden. Dit heeft geleid tot de verkoop van 1,4 ha. (peildatum 1 juni 2023) en het in optie geven van 0,5 ha. bedrijventerrein.